Sameiet har fått en kraftig økning av forsikringspremien fra i år. Grunnen er hyppig frekvens av innmedlte skader. Vi minner om at årmøtet 2021 vedtok en presisering av ansvarsfordeling mellom sameiet og den enkelte boligeier:
Ved skade i egen leilighet, skal beboer snarest mulig melde fra til styret per e-post (eventuelle hastesaker meldes direkte til styrets formann på SMS). Styret vurderer om den faller under forsikringsvilkårene og/eller om den skal belastes sameiet direkte.
Ved skade utenfor leiligheten, skal beboer snarest mulig melde fra til forsikringsselskapet, enten via døgnåpen telefon eller e-post. Styret skal alltid stå i kopi når forsikringsselskap kontaktes om en skade.
For begge skadetypene gjelder at seksjonseier/beboer skal sørge for å begrense skadeomfanget og prøve å kartlegge årsaken til skaden. I de tilfeller hvor det er hensiktsmessig å kontakte håndverker for å begrense skadeutvikling så bør seksjonseier kontakte håndverker direkte samtidig som de også melder skaden til styret. Der sameiets forsikring brukes, skal styret pålegge seksjonseier å betale egenandelen dersom skadeårsaken ligger innenfor seksjonseiers ansvarDet er flere forhold som påvirker premiestørrelsen, blant annet antall innmeldte skader. Ikke alle skader bør meldes inn, enten fordi de faller utenfor forsikringens dekningsområde, eller fordi det ikke er regningssvarende å få dem dekket over forsikringen.
Bygningen er forsikrert i If. Vår saksbehandler har gitt denne kommentaren til grenseoppgang mellom
sameiets og den enkelte beboers ansvar.
Spørsmål om hvem som skal dekke egenandelen til forsikringen må avgjøres ut fra reglene om fordeling av vedlikeholdsansvar. Den som har ansvaret for vedlikehold av tekniske installasjoner, vil måtte dekke egenandelen. Sameiet vil være ansvarlig hvis utbedringen omfattes av felleskapets ansvar.
I vurdering av vedlikeholdsansvar vil styret i utgangspunktet følge eierseksjons § 32 (jfr.
https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2017-06-16-65). Ifølge den skal en seksjonseier vedlikeholde
bruksenheten slik at skader på fellesareal og andre leiligheter unngås. Seksjonseiers vedlikeholdsplikt
omfatter blant annet inventar, vannklosett, vasker, sluk og rør. Videre skal seksjonseieren vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Sameiet skal på sin side holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner forsvarlig ved like, jf. eierseksjonsloven § 33 første ledd.
Fellesareal er alt som ikke tilhører den enkelte bruksenhet. Alt som ikke faller inn under den enkelte
seksjonseierens vedlikeholdsplikt, omfattes av vedlikeholdsplikten til sameiet. I praksis går grensen i
anboringen mellom felles røranlegg og seksjonseierens røranlegg.
Åkebergveien 12-14
Åkebergveien 12 og 14
Forsikringsskader og ansvar
Publisert 05.02.2022