Ansvarsfordeling mellom styret og den enkelte beboer

Publisert 26-02-2021

Den enkelte beboers ansvar

Hva kan du gjøre for at sameiet skal bli et tryggere og bedre sted å bo?
 

Oppdager du feil, mangler eller skader på fellesanlegg, lekkasjer, hærverk, uforsvarlig lagring av søppel og avfall eller andre forhold som kan medføre skade på person eller bygninger, ber vi deg om å melde fra om dette til styret så snart som mulig på e-post eller telefon.
 

Formålet er å sørge for å håndtere feil og mangler slik at vi lærer av dem og forebygger at de oppstår på nytt.

Vedlikeholdsansvar av egen leilighet, Vedtektene pkt 4
Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig vedlike slik at det ikke
oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Alt innvendig vedlikehold av
bruksenheten, samt vedlikehold av eventuelt utendørsareal som inngår i bruksenheten så som plattinger og balkonger (innvendig) besørges og bekostes av
den enkelte sameier.

Den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt omfatter også

• vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på hovedledningsnettet,
• sikringsskapet og elektriske ledninger for i bruksenheten,
• vindusglass, samt utvendige deler av bruksenhetens vinduskarmer,
• vindusrammer,
• inngangsdør(er) samt innvendige flater av balkong.
• Sameieren er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand.

Vedlikeholdsansvaret er også regulert etter § 32 i Eierseksjonsloven

Styrets ansvar

Styret har et særskilt ansvar for at det innføres og utøves internkontroll. Styrelederen i sameiet er pålagt hovedansvaret for gjennomføringen av et forsvarlig HMS-arbeid. 
 

Ansvarsfordeling
 

Hva	Hvem
Brannsikring av fellesområdene	Styret
Vedlikehold og overvåking av felles elektrisk anlegg	Styret
Lekeplasser og lekeplassutstyr	Styret
Avfallshåndtering (kun søppelrom)	Styret
Teknisk utstyr, som bl.a. heiser	Styret
Arbeidsgiveransvaret overfor vaktmester, renholder m.v.	Leverandør
Dugnad	Styret
Bekjempelse av skadedyr	Styret
Vedlikehold av bygningsmasse	Styret
Trapper og gangveier	Styret
Informasjon til beboerne om beboernes ansvar	Styret
Elektrisk anlegg og utstyr i boligen til enhver tid er forsvarlig	Beboer
Det utplasserte brannvernutstyret til enhver tid er intakt i leiligheten(e)	Beboer
Rett bruk av avfallsrom	Beboer
Oppbevaring og håndtering av avfall og farlige stoffer	Beboer
At utgangsdøra går i lås når en bruker den og hvis den står åpen	Beboer
Skader som oppstår i leiligheten. Gjelder også elektrisk anlegg, ventilasjon og VVS	Beboer